Начальные задачи и вопросы

Первый вопрос, с которым сталкивается владелец квартиры в новостройке Крыма, – это конечно же ремонт. Причем при желании облагородить вторичное жилье без него также не обойтись. Но с чего начать ремонтные работы? Этот вопрос способен ввести в ступор любого человека, не сталкивающегося с тонкостями ремонта ранее. Однако каждый понимает, что легко не будет. Впереди вас ждет масса мероприятий: выравнивания стен, монтаж коммуникаций, отделка потолка и стен, обустройство пола и т.д.

Планируя капитальные ремонтные работы в квартире без отделки, следует учесть общее состояние помещения:

  • черновая стадия подготовки жилья с возможностью свободной планировки
  • в комнатах проведены предчистовые отделочные работы
  • выполнено чистовое оформление помещения

В первом варианте отсутствует стеновое оформление. В помещении расположены только несущие установки. Чаще всего это бетонные конструкции, установки из полнотелого кирпича или специальных строительных блоков. Вместо пола – бетонная плита без стяжки. Есть электричество со щитком на один автомат. Система отопления полностью оборудована. Остальная коммуникация не подготовлена к дальнейшей эксплуатации.

Начало ремонта в новостройке, Крым

В случае с предчистовой отделкой горячие и холодные стояки уже проложены и оснащены отводами. Канализационный стояк полностью готов к использованию. Ремонт в новом здании придется делать с нуля. Это чистое «полотно» для воплощения всех своих предпочтений и возможность контроля качества материала и проведения работ.

Чистовая отделка подразумевает подготовку к косметическому ремонту. Стены и потолок отштукатурены, на полах есть стяжка. Вся сантехника уже установлена. Жилье полностью готово к заселению, вопрос только в декорировании и расстановки мебели. В помещениях с чистовой отделкой от застройщика предложен недорогой ремонт всех поверхностей. Сантехническое оборудование и другие материалы выбраны из самых бюджетных вариантов. Зачастую в квартирах с отделкой от застройщика их хозяева переделывает ремонт уже через несколько лет.

Особенности начального этапа ремонта

В Симферополе, Севастополе, а особенно в Ялте ремонт в новостройке отличается важной особенностью – усадкой нового здания в первое время его эксплуатации. Такое явления напрямую влияет на конструктивные элементы. Поспешив с капитальным ремонтом в новостройке, будьте готовы к появлению трещин на поверхности.

Наши специалисты советуют сначала сделать минимальные работы, а затем спустя несколько лет выполнить оставшиеся работы по оформлению комнат. За это время вы сможете продумать свой идеал оформления помещения, сделать дизайн-проект, подготовить материалы и определиться с исполнителями. На начальном этапе ремонта в новостройке выполняют:

  • демонтаж имеющихся перегородок и монтаж новых
  • электромонтажные мероприятия
  • обустройство сантехники и организация освещения
  • разравнивание поверхностей стен
  • стяжка пола
  • монтаж навесных или натяжных потолков
  • установка системы теплого пола

Непосредственно перед началом проведения каких-то отделочных работ нужно грамотно спланировать помещение, т.е. распределить полезную площадь. В новостройках застройщик чаще всего предлагает приобрести квартиру со свободной планировкой. В таком случае возведены только несущие стены. На самом деле это отличное предложение с точки зрения возможности воплощения любых дизайнерских решений.

Однако и здесь не все так радужно, ведь при создании плана можно столкнуться с некими ограничениями. Существует ряд запретов при планировке жилья, нарушение которых влечет наложение штрафных санкций. Чаще всего это запреты касательно ликвидации имеющихся перегородок или установки новых конструкций.

Ограничения при перепланировке

Распределение площади отображается в специальном плане. На этапе планирования пространства помещения необходимо соответствовать действующему законодательству. Рассмотрим некоторые из запретов, которые стоит учитывать при перепланировке:

  • Объединение жилых комнат с кухонной зоной, на которой размещена газовая плита
  • Обустройство жилого пространства или кухни без доступа естественного освещения
  • Размещение зоны кухни на месте, отведенном для санузла
  • Расположение ванной над кухней или жилой комнатой соседей
  • Организация входа в санузел из зоны кухни или жилого помещения
  • Монтаж электропроводки или трубопровода в плитах перекрытия и блочных швах
  • Превышение допустимой нагрузки на основные части здания
  • Установка трубопровода или централизованной отопительной системы на балконах
  • Изменения вентиляционной системы
  • Обустройство теплых полов с присоединением к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению

Также может потребоваться специальное разрешение от БТИ в таких случаях:

  • Изменение архитектурного облика фасада здания
  • Затрагивание несущих элементов жилья
  • Перемещение или объединение ванной и санузла
  • Любые работы, связанные с газовым оборудованием

Выполнить правильное и наименее затратное распределение полезной площади помещения самостоятельно весьма затруднительно. Чтобы не допустить каких-то серьезных ошибок, лучше всего обратиться к дизайнеру. Он поможет создать план с учетом требований, изложенных в актуальных законодательных актах. Продумает прокладку инженерных коммуникаций в соответствии с допустимым размещением электроприборов, сантехники и мебели.

Ремонт без разрешения БТИ

Некоторые мероприятия в старых и новых застройках собственными силами  можно выполнить и без обращения в БТИ. Достаточно просто оповестить орган об следующих изменениях:

  • Демонтаж перегородок ненесущего типа
  • Обустройство дверей в системах ненесущего типа
  • Установка стеклопакетов на лоджиях
  • Возведение любого типа перегородок, если они не воздействуют на плиту сооружения
  • Перестановка обязательных приборов в санузле, ванной или кухонной зоне

Не обращаясь в БТИ и не без каких-либо оповещений можно выполнить такие ремонтные работы:

  • Косметические мероприятия
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное
  • Обустройство на фасаде здания различных антенн, кондиционеров или москитных сеток
  • Перемещение электроплит на другое место, относящееся к кухонной зоне
  • Организация дополнительных дверей или установка витрин, не меняющих размер помещения
  • Изменение материалов на балконах или общего оформления комнат

Ремонтные работы с нуля

Без сомнений каждый человек стремится создать уютное и максимально удобное для себя жилье. Ведь именно домой мы приходим после тяжелого трудового дня. Это должно быть место для отдыха и вдохновения, но и за функциональное удобство забывать не стоит. Ремонт с нуля позволит обустроить дом максимально удобно для себя. Первоначально нужно определиться с общей концепцией дизайна помещения. Самые популярные современные стили дизайна:

  • Модерн
  • Классический декор
  • Минимализм
  • Хай-тек
  • Лофт
  • Авангард

 

Подробнее о современных стилях интерьера читайте здесь: часть 1 и часть  2.

После получения плана от дизайнера нужно тщательно продумать все этапы ремонта. Специалисты советуют составить таблицу с написанием всех видов мероприятий. В это время не лишним будет продумать все детали от цветовой гаммы вплоть до элементов декора. Важно решить вопрос расположения сантехнического оборудования, элементов освещения, мебели и прочего. Это позволит сделать разводку под электрические приборы, выполнить монтаж коммуникаций. После заполнения таблицы составляется смета с учетом расходов на материалы, уборку строительного мусора и доставку стройматериалов.

Основные этапы ремонта

Важно соблюдать последовательность всех мероприятий, несмотря на то делается ремонт в новостройке или это вторичка. С чего же начать ремонт? Конечно же, с черновых работ. Они выполняются сразу во всех комнатах. Так как без мусора на этом этапе не обойтись. После уборки мусора можно приступить к предчистовой отделке:

  • Работы по демонтажу, касающиеся окон и дверей
  • Монтаж новых деталей на их место
  • Реконструкция перегородок
  • Подготовительные мероприятия для последующей установки коммуникаций
  • Обустройство разведки электрики и подготовка мест под розетки и коробки
  • Организация слаботочных сетей
  • Мероприятия, связанные со звукоизоляцией
  • Выравнивание поверхностей
  • Прокладывание трубопроводов
  • Монтаж выбранного типа потолка
  • Грунтование и нанесение шпаклевки на стены
  • Отделка балкона или лоджии
  • Обработка напольного покрытия – стяжка пола и его звукоизоляция
  • Обустройство ванной комнаты и санузла

Устранение и установка конструкций

Обустройство пространства начинают с комплекса мероприятий по демонтажу. Их выполняют с целью расширения или уменьшения площади комнаты. Для первой цели убирают лишние перегородки, которые не относятся к несущим плитам. На этом этапе наши специалисты рекомендуют использовать методы сухого строительства.

Монтаж перегородок, Крым

Для создания новых перегородок можно применить разные варианты:

  1. Основы из металла, обшитые гипсокартонными листами
  2. Пенобетонные или газобетонные конструкции

Первый тип перегородок отличается небольшой массой и хорошими свойствами звукоизоляции. Их можно создать в разных вариациях за короткий срок. Второй вариант наиболее популярен в настоящее время. Такие изделия не нужно штукатурить, но они занимают достаточно свободной площади.

Электромонтажные мероприятия

После всех демонтажных мероприятий проводят прокладку электричества. На стене располагается щиток, который лучше всего убрать в нишу. В щитке расположены счетчики, автоматические выключателя, детали для защитного отключения.

Электропроводку скрывают под отделочными частями поверхностей. Иногда кабель покрывается гофрой. Начиная электромонтажные работы, следует разметить точки для подключения. Сначала подготавливают отверстия, а потом прокладывают провода и укрепляют клипсами.

Установка сантехники

После черновой отделки (уже установлены специальные штробы) можно произвести разводку трубопроводов для холодной и горячей воды. Она производится скрыто в подготовленных ранее поверхностях стенок. При небольшой толщине стен трубы убирают в пластиковые или гипсокартонные коробки. Для покрытия этих коробок используют те же материалы, которыми покрыты стены.

Модернизация потолка, отделка стен и пола

Самый бюджетный вариант отделки потолка – краска или побелка. Но такой вариант подойдет только для ровных поверхностей. Для новостройки он тоже оправдан – его легко восстановить после усадки сооружения. Неровную поверхность разравнивается штукатуркой. Затем можно установить гипсокартонные конструкции с каркасным креплением. В качестве отделки можно выбрать панели МДФ или ПВХ. Такой способ тоже подойдет для нового дома.

Для стен используют разные материалы:

  • бетон или железобетон
  • газосиликат
  • кирпичные конструкции
  • зашпаклеванные панели из железобетона

Отделка стен обычно начинается с грунтовки, затем понадобится штукатурка. В случае повышенной влажности, можно применить цементно-песчаной раствор. Его наносят на армирующую сетку. Штукатурку наносят слоем до 5 см. После полного высыхания штукатурки необходима снова прогрунтовать поверхность акриловым веществом.

Основные работы для обустройства пола выполняются в следующем порядке: разравнивание, звукоизоляционные мероприятия, утепление, стяжка, слой из керамзита, заливка жидкую бетонную смесь. После всех этих манипуляций необходимо дождаться полного высыхания материала. По истечению нескольких суток можно укладывать линолеум (ламинат). Дерево укладывается только через неделю. Сейчас популярен метод сухого пола. Его ценят за скорость сборки.

Соблюдая рассмотренные в статье этапы, сделать начальный ремонт в квартире будет не сложно, особенно, если воспользоваться услугами специализированной компании.

Не составит труда добиться наилучшего качества в выполнении ремонтных работ в городах Крыма, обратившись к нашим специалистам (Ялта, Севастополь, Симферополь). А после прочтения статьи вы с легкостью сможете проконтролировать качество проделанных услуг.